[摘要] 按照相关部门统一安排，9月底前，我市将全面停发旧的房产证，统一颁发不动产证。目前正是德州新政策实施的过渡期
按照相关部门统一安排，9月底前，我市将全面停发旧的房产证，统一颁发不动产证。目前正是德州新政策实施的过渡期，买卖二手房的客户或者中介从业人员，以及银行和公积金房产按揭的相关工作人员，都会遇到房产证以及土地证过户的一些问题：停发房产证以后，我们现在手上持有的房产证要不要更换？不动产证该如何办理？又要注意哪些问题？房产证变更不动产证对我们又会有哪些影响呢？
2015年12月31日，我市不动产登记职责和机构整合工作启动。根据《德州市市级不动产登记职责和机构整合实施方案》相关要求，我市不动产登记工作将全面运转，颁发统一的不动产产权证书。
2016年8月19日，德州市人民政府发布了《关于开展德城行政区不动产统一登记的公告》。公告指出“自8月19日起，德城行政区（包括德州经济技术开发区、运河经济开发区）范围内各类不动产登记业务统一由隶属于德州市国土资源局的德州市不动产登记中心正式受理经办”。
在许多市民看来，实施不动产登记，就是把原来手中的“房产证”换成如今的“不动产证”，其实这个观点有些片面。
所谓不动产登记，是不动产登记机构依法将土地、房屋、林木等权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，它所包含的内容更为宽泛，不动产证上的信息也变得更加详细。
不动产登记的出现，使得信息查询更为便捷，市民的房产交易也更加安全。
1、【不动产证来了，我该怎么“办”？】
记者在市政务服务中心看到，不动产登记的业务办理窗口已经有不少市民正在办理不动产登记手续。由于不动产登记刚刚开始实行，有许多市民对业务流程不是很熟悉，所以来咨询的人很多。
自2015年底我市开始受理不动产登记业务以来，截至9月10日已颁发不动产权证书3703本、证明4886本。按照上级统一安排，9月底前德州辖区所有市县停发旧证、颁发新证。
市民该如何办理不动产权证？又要准备哪些材料？
如今，不动产权证的办理可谓是一站式服务，您只需到市政务服务中心三楼，不动产登记窗口咨询办理即可，这样避免了市民去多部门跑腿的麻烦。
不动产分散登记时，市民办理不同类型的证书需要去不同部门提交材料，从提交资料到出证需100天以上。实施不动产统一登记后，办证程序被缩减到少，市民从办理到出证时间大大缩短。
实施不动产统一登记后，办证手续简化了，市民办证的成本也降低了。
2、【不动产证“上岗”这几个问题你要懂】
01现有的产权证书需要更换吗？
目前，不动产登记遵循 “不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
02哪些人可以查询不动产登记材料？
在查询方面，为了保护个人隐私，只有当事人、利害关系人和有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
在办理不动产业务的市民中，一部分是办理二手房交易过户的，这些交易的房源有些房龄比较老了，有的之前没有办理过土地证，还有的是集体土地证，这些问题要具体分析．（具体解答戳视频哦～～）
04小产权房能否借此“转正”？
另外，备受瞩目的小产权房能否借此转正的问题，也给出了明确的回复，小产权房本就是非法，不动产登记不可能改变土地所有制，也不会将小产权房转正。
不动产登记并非为了抑制房价。就像每个中国公民都有一个统一身份证那样，中国的每宗不动产，不管是土地还是房屋，也应该实行统一登记、统一发证、信息联网。只有这样，政府才能更加有效地管理不动产，更加有力地保护不动产权利人的财产权。
不动产登记制度改革是一项系统工程，涉及到社会的方方面面，市国土资源局作为主管部门已经全面做好了各项工作，包括窗口设置、流程再造、系统升级、资料印制等，确保不动产登记工作顺利实施。
实施不动产登记政策既提高了政府的办事效率，又让广大的市民朋友省时省力又省心，更重要的是您的房产交易会变得更加安全。当然，对于大部分业主来说，如果您的房子不进行交易，就没有必要更换新的不动产证，现有的产权证书依然有效。
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