[摘要] 近期，火的除了假期话题，还有房地产行情，“十一”前后不少一二线城市针对当地楼市情况出台了限购政策。那么，德州的楼市现在是怎样的行情？10日，记者采访调查时发现，德州楼市出现了回暖迹象，德州的房屋贷款量也有所上升。业内人士认为，我市目前尚处于去库存末期的阶段，仍有大量房源待售，难现“限购”现象。
近期，火的除了假期话题，还有房地产行情，“十一”前后不少一二线城市针对当地楼市情况出台了限购政策。那么，德州的楼市现在是怎样的行情？10日，记者采访调查时发现，德州楼市出现了回暖迹象，德州的房屋贷款量也有所上升。业内人士认为，我市目前尚处于去库存末期的阶段，仍有大量房源待售，难现“限购”现象。
价格
部分楼盘涨幅每平米在300元至600元
10日，记者在走访城区不同楼盘时发现，楼市有明显回暖迹象。“包括计划于10月底开售的19号楼在内，今年康博公馆二期共新开售6栋楼，基本上都是几天内就售空清盘了。”康博公馆销售人员表示，今年在售楼盘销售情况非常好，虽然目前5800元的均价较去年5200多元的均价上涨了600元左右，但市民购房热情不减。
而宝林大东关的销售情况同样火爆，目前在售楼盘均进入清盘阶段，今年新推出的一期8、9、13、16四栋楼中仅8号楼和9号楼还有少量房源在售。策划经理韩先生告诉记者，去年年初大东关刚刚开盘时均价仅为5500元，年底就涨到了5800多元，今年年初开售的楼盘价格在6100元-6200元，而现在在售的剩余楼盘均价在6400元-6500元之间。“虽然计划11月新开售的楼盘暂时未定价，但肯定不会低于现在的价格，而且随着工程的进一步建设，明年准现房价格将会延续今年的上涨趋势。”韩先生介绍。
记者在嘉诚东郡售楼中心了解到，今年他们开盘的A区的三栋楼盘，销售情况很好。“从年初到现在，三栋楼已经售出了60%。”嘉诚置业集团的工作人员告诉记者，因为房屋销售情况良好，而现在的房价比年初上涨了10%到15%，大约一平米上涨了500元左右。
在绿城·百合花园的售楼处记者看到了工作人员的忙碌身影，这里的工作人员告诉记者，10月16日是他们二期开盘的日子，目前正在进行前期的准备阶段。“我们的房屋一直销售得很不错，房价较年初每平米上涨了400元左右。”该售楼中心的工作人员说。
房贷
银行房贷较年初增长10%左右
“你好，我是来办房屋贷款的，想办一个20万元10年还清的贷款。”10日，市民齐先生来到市区一家商业银行办理房贷。齐先生今年28岁，不久前在经济技术开发区选了一套房子作为婚房，他告诉记者，他们几个不错的朋友在一个小区同时购买的，“现在房价相对合适，而且银行贷款利率也不高，这对于有刚需的我们来说，买房是比较合适的时机。”齐先生说着自己的想法。
记者从银行方面了解到，从下半年开始，到银行咨询房屋贷款的市民有所增加。这也释放出楼市回暖的信息。“目前房屋贷款较年初增长了10%左右，从7月份开始，增长比较明显。”德州一家商业银行个金部的工作人员告诉记者。“本地楼市除了有一系列利好政策的促进，还有外围行情等相关因素刺激，同时，房贷利率下调、货币投放量加大等有力的金融支撑，都是楼市回暖不可忽视的重要原因之一。”该工作人员说。
市民
楼市回暖点燃购房热情
市民张先生的姐姐准备来德州定居，近正在选购新房，在看了不少楼盘后，张先生的姐姐还是准备等到年底。“到了年底不少楼盘都会搞活动，而且力度比较大，我再观望观望。”
而市民刘先生的观点却有些不同，刘先生的儿子参加工作已经两年，结婚提上日程，准备婚房也成了一家人的大事。年初，刘先生准备把前年在蔚来城购买的一套小户型卖掉，换一套大些的三居室给儿子居住，但考虑再三，一家人终决定暂时将蔚来城房子保留，另凑一套三居室的首付，将蔚来城房子的租金用于还贷。“今年房地产市场回暖，这时候卖房并不是好选择，专业人士分析明年房价还会上升，而且听说天衢路的第二中学将建成，对面的蔚来城价格肯定大幅上涨。”刘先生认为，此时再投资一套婚房十分划算，仅需凑出二三十万元的首付，便可坐等，多年后能够拥有两套房产，虽然短期内日子过得拮据些，但长远来看房价看涨不看跌，绝不会亏本。
分析
德州楼市难现“限购”
“今年以来，受各地房价普遍上涨大环境的影响，德州楼市的确出现回暖，但未来几年不会出现限购、房价数日之内连续上涨的现象。”韩先生从事房地产业数年，他分析，我市目前尚处于去库存的阶段，仍有大量房源待售，而德州并不像济南、上海等城市一样，短期内有大量外来人员、人才涌入，因此市民购房需求不会成规模增长。德州百姓收入水平、消费能力、物价水平有限，预计紧俏楼盘明年价格仍会小幅上涨，但楼市应该仍处在温热不火的状态。
业内人士马如龙先生也表示，受一线城市限购政策影响，德州房产市场回暖，但不可能出现限购情况。“目前我市房源充足，在售的几个楼盘也没有将手中房源全部售罄，尚不敢保证能将库存全部消化完毕。”马先生认为，一线城市土地资源有限，楼盘接近饱和，因此价格不断上涨，但德州土地资源较为丰富，市场不太可能饱和。况且，手中有存款的购房者大多已经在数年前楼市火爆时购置了房产，目前，有儿女结婚等刚性需求、以及改善型需求购房市场均已接近饱和。对于明年的房地产价格，马先生表示，明年房价会出现小幅波动，部分楼盘可能会小幅上涨，但不排除开发商“明升暗降”，终通过打折促销等营销手段将增幅回馈给市场的可能。提醒市民，通过借贷“炒房”存在的风险还是比较大的。
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