楼市调控政策成效渐显现 一线城市增速放缓

德州房小咖  2016-11-28 09:22

[摘要] 随着金九银十的退潮，国庆前后各地出台的调控新政效果开始显现。10月，各地房价上涨势头得到抑制。“此外，银行加强对贷款买家的背景审核、谨慎放贷，以及市场因政策风向的改变而产生消极心理，这些都对近期的楼市表现起到一定影响。” 太平戴维斯中国区市场研究部主管简可表示。

随着金九银十的退潮，国庆前后各地出台的调控新政效果开始显现。10月，各地房价上涨势头得到抑制。“此外，银行加强对贷款买家的背景审核、谨慎放贷，以及市场因政策风向的改变而产生消极心理，这些都对近期的楼市表现起到一定影响。”太平戴维斯中国区市场研究部主管简可表示。

10月份，70个大中城市中，62个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较9月份的63个有所减少。1个城市的价格指数较上月基本持平，7个城市则环比下跌。

10月份，四大一线城市的住宅销售价格扭转了以往一直领跑的局面，涨幅仅0.47%，比9月的3.28%显著收窄，涨幅不及其他二三线城市。其中北京10月涨幅为0.6%，上海为0.5%，深圳为-0.5%，这是深圳两年来首次下跌。

在四大一线城市中房价表现一直相对滞后的广州，10月房价以1.3%的涨幅赶超上海和深圳。

10月，其它二三线城市房价大部分实现环比上涨。二线城市10月环比上涨1.91%，虽然涨幅较9月份的3.41%有所收窄，但还是远远高于一线城市。

10月份，二线城市中表现优的四个城市依次为：无锡（4.9%）、长沙（4.5%）、郑州（3.5%）和杭州（3.2%），而西安（1.5个百分点）、大连（0.5个百分点）、沈阳（0.2个百分点）和长沙（0.1个百分点）也有不俗的表现。

虽然房价上涨的势头得到抑制，但一线城市库存持续减低。由于经济活力、拥有大量就业机会和持续的置业需求，一线城市的待售库存接近历史低水平。

对于后市，简可认为，各地推出的楼市调控举措日益纷繁复杂，无论对于 者、开发商还是买家而言，认识并参与国内房地产市场的难度正与日俱增。另外，政策消化需要时间，开发商对调控政策和楼市节奏放缓的反应也相对有限，取而代之的是放眼来年、调整战略，迎接全新挑战，或根据预期适当调整来年销售目标。

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