房地产业集中度再提升棚改收紧 楼市销售增速或放缓
德州房小咖 2018-07-12 10:55
[摘要] 进入7月份,房企们也陆续公布了上半年的销售业绩。万科方面表示,公司6月份实现合同销售面积449.9万平方米,同比增加29.13%,合同销售金额656.3亿元,同比增加33.58%
进入7月份,房企们也陆续公布了上半年的销售业绩。其中龙头
开发商延续了近些年的强势表现,销售额增幅明显高于行业平均水平,而这意味着行业集中度还在加速提升。
今年上半年,销售业绩最为抢眼的无疑仍是
碧桂园,是一家半年销售超过4000亿元的房企。
7月4日,
碧桂园发布了6月份营运数据,当月实现合约销售额778.1亿元,环比微增,但再创单月销售纪录。
前6个月,
碧桂园共实现合同销售金额约4124.9亿元,同比增长42.7%;合同销售
建筑面积约4389万平方米。其中归属于本公司股东权益的合同销售金额约人民币3108.2亿元;归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约3389万平方米。
万科方面表示,公司6月份实现合同销售面积449.9万平方米,同比增加29.13%,合同销售金额656.3亿元,同比增加33.58%;前6个月公司累计实现合同销售面积2035.4万平方米,同比增加8.93%,合同销售金额3046.6亿元,同比增加9.91%。
同时,根据恒大的公告显示,集团于6月份的合约销售金额约为500.8亿元,同比减少18.06%;合约销售面积约为474.2万平方米,合约销售
均价为10562元/平方米。1月份至6月份,恒大累计合约销售金额约达3041.8亿元,同比增长24.62%;累计合约销售面积及销售均价分别约为2905.9万平方米及10468元/平方米。
对此,中金的报告指出,今年上半年销售单价较高的房企,增速均较弱,如传统的龙头
万科;但是销售单价较低的房企则异军突起,以
碧桂园为例,采取“全覆盖”战略,即在三、四、五线城市所有的县城、甚至发达的镇区均有布局,因此碧桂园受到房地产
调控政策的影响比较小,领先于万科、保利等传统房企。
下半年销售增速或放缓
不过,随着近期
棚改货币化安置出现了一些变化以及对房企融资约束的趋严,业内人士普遍预计,下半年房地产销量和投资增速可能逐步下滑。
有机构也表示,过去一年多,一、二线和三、
四线城市房地产销售分化明显,一、
二线城市调控升级对成交规模抑制明显,三、四线城市供应、成交热度较高,
房价依然面临上涨压力,主要是源于棚改的拉动。以三、四线布局为主的
开发商过去一枝独秀,如果货币化棚改熄火,三、四线房价和销量可能下滑,布局三、四线的开发商拿地热情和投资可能会逐步下行。
至于棚改政策变动对房企带来的影响,广发证券的分析师乐加栋指出,“从样本房企的货值储备分布来看,多数龙头房企货值储备集中在一、
二线城市。当货币化安置家庭
购房率为70%的情况下,我们预计棚改影响一、二线
商品房销售面积6%、影响三、四线15%,我们测算得到的15家样本房企销售面积受棚改影响比例为7%,为12%,整体来看,购房率70%的假定下,
棚改货币化安置对于龙头房企货值储备额的影响为10%左右”。
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